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　　廣州國(guó)貿(mào)云上是由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，位于廣州市白云區(qū)嘉禾望崗TOD核心區(qū)域。該項(xiàng)目是由世界500強(qiáng)國(guó)貿(mào)控股核心成員企業(yè)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)匠心打造，定位為“灣區(qū)?戰(zhàn)㊣略級(jí)作品”。國(guó)貿(mào)云上項(xiàng)目毗鄰嘉禾望崗地㊣鐵站，該站是廣州地鐵2號(hào)線號(hào)線以及未來(lái)㊣規(guī)劃線路的交匯點(diǎn)，交通便利。

　　項(xiàng)目總占地面積約3.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，容積率為3.0，綠化率為35%。國(guó)貿(mào)云上規(guī)劃建設(shè)859戶(hù)住宅，提供多種戶(hù)型選擇，包括㊣建面約85平方米的3房、105平方米的4房、123平方米的4房以及143平方米的4房。項(xiàng)目的物業(yè)管理由具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的國(guó)貿(mào)服務(wù)負(fù)責(zé)，確保高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服?務(wù)。

　　國(guó)貿(mào)云上的建筑風(fēng)格采用輕奢美學(xué)立面設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)酒店式入戶(hù)大堂的尊貴體驗(yàn)，并通過(guò)都市森嶼景觀設(shè)計(jì)，營(yíng)造出親近自然的居住環(huán)境。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念注重空間的高效利用和居住舒適度，旨在為居民提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

　　項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，毗鄰云門(mén)NEW PARK及廣州設(shè)計(jì)之都的㊣多個(gè)購(gòu)物地標(biāo)，方便居民享受便利的生活。同時(shí)，項(xiàng)目㊣南側(cè)規(guī)劃的商業(yè)中心將進(jìn)一步提升該區(qū)域的繁榮。教育資源方面，12所學(xué)校環(huán)繞項(xiàng)目，為3-15歲兒童提供全齡段優(yōu)質(zhì)教育，涵蓋華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)及廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)等知名學(xué)府裝飾。

　　在醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目附近有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院及南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院等三甲醫(yī)院，為居民的健康保駕護(hù)航。此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還將配建約6000㎡的社區(qū)服務(wù)中心，提供衛(wèi)生服務(wù)和頤康設(shè)施，滿(mǎn)足住戶(hù)的生活需求.

　　【占地面積】33000㎡【建筑面積】100000㎡【產(chǎn)權(quán)年限】70年【總住戶(hù)數(shù)】859 戶(hù)【樓棟總數(shù)】7棟【容積率】3【綠化率】35%【車(chē)位比】約1:1

　　配套方面：位居白云新城中軸北嘉禾望崗TOD，屬于白云區(qū)最核心中軸[白云新城CBD-設(shè)計(jì)之都-嘉禾TOD]，周邊商業(yè)/名校/地鐵以及各省市級(jí)公共配套密集㊣分布在該區(qū)域。

　　產(chǎn)品方面：目前在售1棟/7棟 85-142㎡平層三至四房，屬于剛改型/舒適型/計(jì)容新規(guī)3.0產(chǎn)品（剛改型/改善型）

　　價(jià)格方面：目前在售均㊣價(jià)4-4.9萬(wàn)/㎡左右，具體看戶(hù)型跟樓層，該盤(pán)單位戶(hù)型越大單價(jià)越高，這也是目前?市場(chǎng)同行的定價(jià)方式，該盤(pán)產(chǎn)品定位都屬于剛改型，地段決定了該盤(pán)擁有較好的學(xué)鐵商生活配套以及城市面貌，且該盤(pán)的定價(jià)跟周邊（新世界）高端產(chǎn)品對(duì)比價(jià)差非常明顯，跟云門(mén)NEWPARK一路之隔；可以參考對(duì)面新世界云耀、華遠(yuǎn)云和墅、廣州地鐵云廬、越秀公交·天悅云山府。

　　該盤(pán)位于白云新城北嘉禾望崗TOD的云門(mén)NEWPARK一路之隔，周邊擁有云門(mén)、金鉑天地廣場(chǎng)、時(shí)光匯、安華匯等商場(chǎng)綜合㊣體。屬于「白云主城中軸」城市面貌與配套非常成熟的片區(qū)！

　　而白云主城中軸還聚集了眾多省市級(jí)別的重磅配套，周邊如廣州兒童公園、廣州體育館、白云國(guó)際會(huì)議中心、廣州城市規(guī)劃展覽?中心、廣東畫(huà)院、白云區(qū)圖書(shū)館等等。

　　項(xiàng)目位于廣州設(shè)計(jì)之都北延區(qū)，又在泛白云新城范圍，就在去年，嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)規(guī)劃獲批，國(guó)貿(mào)云上將成為板塊首發(fā)新盤(pán)，項(xiàng)目南側(cè)的白云智慧城項(xiàng)目已完成地塊收儲(chǔ)并啟動(dòng)招商；引入數(shù)據(jù)科技、智慧電商、智慧醫(yī)藥等風(fēng)口㊣產(chǎn)業(yè)，總投資80億。

　　論配套成熟度，白云新城、設(shè)計(jì)之都和嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)這條白云主城中?軸㊣線將是全白云最核心片區(qū)，論商業(yè)配套，項(xiàng)目㊣附?近已有云門(mén)newpark、云悅里、嘉禾金鉑天地等商場(chǎng)地標(biāo)，且往后還有多項(xiàng)商配宅地開(kāi)發(fā)，前景無(wú)限。

　　按照規(guī)劃，嘉禾望崗將打造為“白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)及產(chǎn)城融合的TOD綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)”，未來(lái)這里不僅通勤便利，將虹吸巨量的高精尖人才匯聚于此，價(jià)值潛力不言而喻。

　　項(xiàng)目距離廣州最頂配的四地鐵交匯站超級(jí)TOD嘉禾望崗地鐵站500米（2/3/14/14號(hào)線二期嘉禾望崗站）

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)配建一所12班公辦幼兒園，項(xiàng)目西北側(cè)規(guī)劃配建一所公辦九年一貫制學(xué)校，目前項(xiàng)目銷(xiāo)售透露該校區(qū)建成后?將由培英集團(tuán)接管（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）

　　項(xiàng)目周邊還擁有華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等名校聚集。

　　培英成員校歷年中考成績(jī)突出，多個(gè)班級(jí)均分700+。2023年培英成員?！捌缴撑嘤ⅰ敝锌汲煽?jī)獲得白云區(qū)公辦學(xué)校第一名。

　　小區(qū)近188米南北跨立的景㊣觀軸線，一路貫穿門(mén)庭、水園、森境、百花、童趣、鄰里、茶茗7大景觀。歸家路上由熱㊣鬧慢慢過(guò)渡到靜謐，帶來(lái)㊣游園般的歸家儀式感。

　　國(guó)貿(mào)云㊣上的園林更兼顧了日常的使用場(chǎng)景。針對(duì)0-12歲孩子不同階段再做細(xì)分，為不同年齡的小朋友打造專(zhuān)屬成長(zhǎng)領(lǐng)地。

　　項(xiàng)目3.0的容積率在白云城市中軸上，屬于碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)，在保持低密度的㊣同時(shí)還實(shí)現(xiàn)每一戶(hù)的景觀最大化。項(xiàng)目采用豪宅圍合式布局，中間留出大面積?中央園林，將每一戶(hù)的通風(fēng)、采光和視野效果都拉升到最大。

　　其實(shí)常規(guī)的蝶形設(shè)計(jì)梯戶(hù)比會(huì)比較高，不過(guò)國(guó)貿(mào)云上做了定制化升級(jí)，相對(duì)罕見(jiàn)地將梯戶(hù)比控制在了2梯4戶(hù)（部分樓棟2T5，部分樓棟2T2）。

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，國(guó)貿(mào)云上每一個(gè)戶(hù)型?的確定，都經(jīng)過(guò)60次以上的戶(hù)型推演，15次以上的戶(hù)型模擬演練，超200戶(hù)的白云常住業(yè)主調(diào)研。

　　項(xiàng)目主推建面約85-143㎡3至4房產(chǎn)品！屬于廣州計(jì)容新規(guī)3.0產(chǎn)品：使用㊣率超過(guò)103%；是白云首先執(zhí)行半開(kāi)敞空間的面積上限比例加大的項(xiàng)目！

　　項(xiàng)目利用玄關(guān)位置打造“S墻設(shè)計(jì)”，柜子嵌入墻體中，能拉平墻面，利用玄關(guān)折角預(yù)留玄關(guān)柜的位置，形成更連貫動(dòng)線的同時(shí)，提升客㊣餐廳空間的利用率。

　　項(xiàng)目擁有超高的使用率，例如105㎡四房戶(hù)型，客廳開(kāi)間可以進(jìn)行拓展，可以媲美市面上140+㎡的豪宅，帶來(lái)不輸大平層的居住體驗(yàn)。

　　9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），解讀如下：

　　此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通㊣知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號(hào)）規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江㊣高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶(hù)籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

　　本次限購(gòu)政策調(diào)整后，本市戶(hù)籍、非戶(hù)籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　2、文章部分文字與圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)等。如涉㊣及侵權(quán)，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我方，我們將第一時(shí)間予以刪除。

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